12.22.2023

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2024 году

При реализации жилого помещения на вторичном рынке соблюдение правильной процедуры юридического оформления документов является важным аспектом. В данной статье мы разберем основные документы, необходимые для совершения сделки по продаже квартиры, а также необходимые документы для продажи жилья, находящегося в залоге.

Список документов, необходимых для продажи квартиры в 2023 году, включает в себя:

  • Паспорт собственника.

  • Договор купли-продажи.

  • Выписка из ЕГРН, в том числе для проверки отсутствия запретов на проведение
    сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки.

  • Свидетельство о рождении ребенка (если для приобретения
    недвижимости использовался материнский капитал).

  • Брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу,
    если жилье приобретено в браке.

  • Другие правоустанавливающие документы, такие как свидетельство
    о праве на наследство и договор дарения.

  • Технический паспорт, содержащий
    технические характеристики квартиры и подробный
    графический план. Техпаспорт необходим для получения
    разрешения от органов опеки и попечительства
    в случае оформления ипотеки, а также для
    проверки наличия незаконной перепланировки квартиры.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

  • Доверенность, если на сделке будет доверенное лицо.

  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

  • Расширенная выписка из домовой книги для убеждения покупателя
    и банка в отсутствии прописанных лиц в квартире.

Квартира приобретена в браке

23123.png

При продаже квартиры, которая была приобретена во время брака, важно учитывать, что согласие обоих супругов необходимо для осуществления такой сделки. Это является важным аспектом в процессе продажи недвижимости, поэтому важно иметь в виду все необходимые документы и требования. Например, брачный договор, если он был заключен при покупке квартиры, может играть важную роль в определении прав супругов при продаже жилплощади. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорта обоих супругов, чтобы подтвердить их личность и права на недвижимость. Все эти шаги помогут обеспечить четкость и законность процесса продажи квартиры в браке.

Квартира находится в общей или долевой собственности

Когда речь идет о квартире, находящейся в общей или долевой собственности, необходимо обеспечить предоставление соответствующих документов, подтверждающих данное обстоятельство. Такие документы могут включать в себя свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, решения суда или иные документы, удостоверяющие долю каждого собственника. Важно иметь на руках полный пакет документов, подтверждающих права собственности на квартиру и долю каждого собственника, чтобы обеспечить законное и беспроблемное урегулирование всех вопросов, связанных с принадлежностью имущества.

Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу

123.png

Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу, то согласно закону необходимо получить согласие законного представителя, то есть родителей или опекуна, на совершение сделки. Это может потребовать предоставления соответствующих документов, подтверждающих статус законного представителя. Также важно удостовериться, что имеются все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, чтобы избежать любых возможных трудностей в процессе совершения сделки.


Если собственник не может присутствовать во время сделки

Когда собственник по какой-либо причине не может присутствовать при продаже квартиры, важно иметь возможность уполномочить другого человека на осуществление данной сделки. Для этого необходимо понять, как правильно оформить нотариально заверенную доверенность на представителя и предоставить паспортные данные собственника. Такой подход позволит собственнику и представителю быть уверенными в законности и прозрачности сделки, что даст дополнительное спокойствие и уверенность в успешном завершении сделки.


Таким образом, при продаже квартиры в 2024 году необходимо внимательно подходить к сбору необходимых документов в зависимости от конкретной ситуации, чтобы сделка была совершена законно и без проблем."



Выбрать квартиру
Какие документы нужны при продаже квартиры в 2024 году
X