Анализ рынка недвижимости 2022 г. от AVA Group
Первые месяцы весны 2022 г. стали настоящим стресс-тестом для девелоперов. Двукратное повышение ключевой ставки ЦБ, повлекшее за собой взлет ставок по ипотечным кредитам и проектному финансированию, кратковременное падение спроса на недвижимость, рост цен на стройматериалы и оборудование, нарушение логистических цепочек заставили игроков рынка недвижимости экстренно пересматривать свои планы и применять концепции кризисного реагирования.
Одним из острых вопросов I и II кварталов стало финансирование новых строительных проектов. По данным Сбербанка, в марте объемы проектного финансирования снизились примерно в полтора раза. Такая статистика неудивительна: на фоне резкого скачка ставки проектного финансирования с 9 % до 15 % девелоперы заняли выжидательную позицию по новым проектам. Первоначально холдинг поддержал общую тенденцию, но при снижении ключевой ставки к концу мая интенсивная подготовка проектов возобновилась.
Адаптироваться к конъюнктуре рынка нашей компании помогает гибкое финансовое моделирование расходной и доходной частей проектов, накопленный ощутимый запас финансовой устойчивости.
В этих условиях государственная поддержка отрасли не заставила себя ждать. Популярность программы льготной и семейной ипотеки является крайне высокой, достигает 80% от общего числа ипотечных сделок, а доля субсидируемых кредитных программ застройщиками варьируется в диапазоне 30-50%.
Предотвратить дефицит ликвидности в компании помогла высокая степень диверсификации портфеля проектов AVA Group. Основная доля участия в сегменте первичной недвижимости комфорт-класса – самой востребованной на рынке сегодня – также положительно сказалась на устойчивости холдинга.
Жилые лоты AVA Group практически полностью распродаются на этапе строительства. В прошлом году процент остатков квартир в продаже на сдаче объекта составлял 2-3%. AVA Group стремится в этом году к таким же показателям. Это продиктовано несколькими факторами. Во-первых, объем экспозиции уменьшится ввиду «заморозки» застройщиками весьма большого количества новых объектов. Во-вторых, возрос спрос на жилье в Краснодарском крае, и особенно черноморских городах Сочи и Анапе, в связи с закрытием на неопределенный срок зарубежных курортных направлений и осложнением геополитической обстановки. В-третьих, как показывает динамика цен, все ЖК AVA Group имеют высокий инвестиционный потенциал и, следовательно, их выгоднее покупать на этапе строительства.
Инвестиционный расчет ЖК AVA Group в Сочи и Анапе показывает, что окупаемость приобретенного жилья составит от 7 до 9 лет, а среднегодовая доходность владения объектом после выхода на окупаемость – 15-19%. Это превышает текущие ставки по вкладам и прочим финансовым инструментам, особенно в текущее макроэкономически нестабильное время. Вложения в недвижимость, согласно недавним траекториям финансовых и прочих рынков, остаются самым надежным средством инвестирования.
Ссылка на источник: ЕРЗ
