Что будет с ипотечными ставками?
Представитель AVA Group Ольга Нарт о повышении ставки по ипотеке
Сбербанк впервые в 2022 году пересмотрел ставки по ипотечному кредитованию. Базовая ставка на покупку новостроек и жилья на вторичном рынке выросла до 10,3%. С чем связано удорожание ипотеки и как это скажется на стоимости жилья в Краснодарском крае — рассказывает вице-президент по коммерции AVA Group Ольга Нарт.
«Помимо того что Сбербанк с 1 февраля повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 10,3%, повысились ставки и на другие виды кредитов, в том числе потребительские. Ранее Сбербанк пересматривал ставки по ипотеке в начале декабря прошлого года — тогда ипотечные кредиты по рыночным программам подорожали на 0,2–0,5 процентных пункта — до 9,3%.
Подорожание ипотеки, на наш взгляд, связано с единственным фактором — повышением ключевой ставки ЦБ. Центробанк на последнем заседании в 2021 году принял решение повысить ставку также сразу на 1 процентный пункт, до 8,5%. Это максимум с осени 2017 года.
Сбербанк выдает почти половину ипотек в России: на конец 2021 года доля госбанка на рынке составляла 49,8%. В силу влияния Сбербанка на рынок другие банки обычно следуют за его решениями. Однако на этот раз ВТБ, Альфа-банк и Росбанк опередили Сбербанк и первыми подняли ставки по ипотеке до двузначного уровня. Весьма вероятно, что и остальные банки последуют их примеру, несколько банков уже анонсировали соответствующие изменения.
Напрямую рост ставок ипотечного кредитования не отражается на стоимости недвижимости и влияет только на стоимость самого кредита. Однако мы можем прогнозировать возможное косвенное влияние: рост ставки делает ипотечный кредит, а значит и покупку квартиры менее доступными. Это приведет к возможному снижению спроса, а значит, девелоперы будут вынуждены искать другие способы стимулирования продаж.
Отметим, что в настоящее время стали распространенными программы с субсидированной застройщиком ипотечной ставкой, предлагающие покупателям значительно более комфортные условия. На фоне сохраняющегося активного спроса на жилье мы прогнозируем продолжение умеренного роста цен на недвижимость».
